8月16日,雅生活服務(03319.HK)發布了2021年中期業績報告。
年中報顯示,2021年上半年,雅生活實現營收62.47億元,同比增長56.1%;歸母凈利潤11.42億元,同比增長50.7%。
不過,雖然業績向好,但利潤率指標卻出現下滑。年中報顯示,雅生活毛利率30%,同比下滑1.87%,凈利率20.51%,同比下滑1.31%,均為四年同期新低。業界認為這是其過去大幅收并購帶來的副作用。
從主營業務來看,雅生活原有三大業務較去年同期均實現大幅增長。其中,物管服務貢獻了超六成營收,期內營收39.77億元,同比增長51.8%;其次為外延增值服務收入,同比增長35.9%至13.03億元,在總營收所占比重為20.86%;增長幅度最大的為業主增值服務板塊,收入同比增長91%達8.08億元,占總營收的比重為12.9%。
此外,雅生活新增的城市服務板塊上半年也已實現創收,期內共取得1.59億元收入,占總營收的2.6%。
在管面積方面,截至2021年6月底,雅生活總在管面積達到4.24億平方米,較2020年底的3.75億平方米增加0.49億平方米,增長率為13.2%。合約管理面積5.84億平方米,其中第三方合約面積占比達75.4%。
從區域分布來看,在管面積的38.2%集中于長三角城市群;粵港澳大灣區次之,為23.4%;成渝城市群擁有9.4%在管面積,其余則分布于國內其他區域。
對于未來的發展方向,雅生活服務董事會聯席主席、執行董事黃奉潮在業績發布會上一語定調:未來的發展方向是輕資產,而不是收并購。
“雅生活服務在社區新業態方面已經落地,包括托育和家政,這些業務很快就會并表。下半年繼續鞏固前產業鏈的布局,由于住宅物業周期性受政策影響很大,未來公司會在非住、公建、商辦全產業鏈布局,這是雅生活服務很大的競爭力?!逼浔硎?。
在今年3月的業績會上,雅生活曾提出要沖擊“雙千億”,即實現市值千億、并孵化新的千億創新產業平臺。而在中期業績會上,雅生活首席執行官、總經理李大龍再次重申“雙千億”戰略目標,并提出五年后達到400億元的營收。
李大龍稱,第一,在住宅層面實現有質量規?;臄U展,尤其針對存量市場,現在項目是70%的增量,30%存量,未來比例會進一步提升。第二,繼續做好非住板塊層面的支柱產業,目前商業、政府辦公占到業態的60%,有特色的非住層面的支柱性產業要繼續做。第三,城市服務層面,要做新的產品體系,1年到2年形成非常強的市場競爭力。第四,公司要打造2個到3個生態拳頭型的產品,如家政和托幼,2年將這種業務和場景形成強協同。第五,科技和數字化的運營提升,未來也會持續加大投入。
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