石碣兩宗舊改項目招親，未來將規劃為城鎮中心區域

7月30日，東莞市農村(社區)集體資產管理網發布了石碣鎮劉屋村濱江中路北、四甲村黎屋葉屋兩宗舊改項目公開招引公告。兩宗舊改共計面積約43.56萬㎡，皆位于石碣規劃的中心城鎮片，價值潛力極大。其中劉屋村濱江中路北項目緊鄰東江大橋，擁有豐富的濱江資源，未來有望開發成江景大盤。

東莞市石碣鎮劉屋村濱江中路北商住類更新單元

東莞市石碣鎮劉屋村濱江中路北商住類更新單元位于東莞市石碣鎮，東至楊梅路，南至濱江中路，西至和平路、劉沙南路，北至同德路，面積為20.86萬㎡（312.87畝）。

其中屬劉屋經聯社用地面積約為0.80萬㎡、屬新維里股份合作社用地面積約為7.56萬㎡、屬甲塘股份合作社用地面積約為9.19萬㎡、屬翟屋股份合作社用地面積約為3.31萬㎡。本單元改造范圍涉及所有用地范圍及權屬情況具體以政府及相關部門確定和甲乙雙方實測的范圍為準。

報名條件如下：

1、項目不接受聯合體報名，報名企業注冊地點須在廣東省，具有房地產一級開發資質，實繳資本不低于2億元人民幣。

2、報名企業需提供本項目單元劃定初步概念性方案。

3、報名企業或其關聯企業須在東莞市取得前期服務商資格項目2個以上(含2個)。

4、報名企業及其關聯企業不能為失信企業。

東莞市石碣鎮四甲村黎屋葉屋（ZB-05）

綜合類更新單元

東莞市石碣鎮四甲村黎屋葉屋（ZB-05）綜合類更新單元位于環城北路以東，慶豐中路以南，銘華路以西，永興路以北，擬改造總單元面積約22.7萬㎡（約340.7畝）。

其中四甲股份經濟聯合社占地面積約21萬㎡、黎屋股份經濟合作社占地面積約11.4萬㎡、葉屋股份經濟合作社占地面積約6.3萬㎡、榴洲股份經濟合作社占地面積約1.6萬㎡、四甲股份經濟聯合社占地面積約1.7萬㎡、桔洲股份經濟聯合社占地面積約1.7萬㎡、私人占地面積約1.2萬㎡、集體占地面積約0.5萬㎡，實際面積、界線均以政府批復為準。

報名條件如下：

1、本項目不接受聯合體報名，報名單位注冊地須在東莞市，注冊資金不低于人民幣8000萬元。

2、報名單位須提供項目概念性規劃方案。

3、報名企業或其關聯企業須在東莞市取得前期服務商資格項目2個以上(含2個)。

4、關聯公司的認定，符合以下任一情況，則認定為是報名單位的關聯公司，其他情況不予認定：

①與報名單位之間相互直接或者間接持有其中一方的股份總和達到25%或以上的；

②與報名單位直接或間接同為第三者所擁有或控制股份達到25%或以上的。

5、報名企業及其關聯企業不能為失信企業。

項目周邊

兩宗舊改項目直線距離約1.5公里，周邊小區眾多，包括達鑫·江濱新城、東江明珠花園、王洲灣-1號、卓越彌敦道、萬科第五城、中熙玖頌江灣、碧桂園瓏遠紫宸府等，居住氛圍濃厚。

其中劉屋村濱江中路北舊改項目周邊2公里內有碣識學校、序倫小學、石碣實驗小學等教育資源，生活配套資源有俄村綜合市場、橫滘綜合市場、新悅商貿城、石碣公園等，除此之外還有石碣衛生服務站等醫療資源。

四甲村黎屋葉屋舊改項目周邊1.5公里內有東盈小學等教育資源，生活配套資源有桔洲綜合市場、南天華佳購物廣場、西河肉菜市場、新悅商貿城等，休閑配套資源有平安文化公園、四甲公園、桔洲文化中心廣場、石碣高爾夫練習場等，除此之外還有桔洲衛生服務站、石碣醫院等醫療資源。

在交通方面，兩個項目均毗鄰珠三角環線高速，可直達深圳廣州等地，同時距離高埗鎮僅約3公里，其中劉屋村濱江中路北舊改項目與東城僅一橋之隔，距離地鐵2號線榴花公園站約3公里，駕車11分鐘。本身區位的優勢加上豐富的東江南支流濱水資源，也讓其未來有望開發成臨江生態大盤。

區域樓市

作為城區片區的新成員，石碣區位優勢非常明顯，環城北路穿城而過，向南可直達中心區，向西北方向可直抵水鄉片區。同時，石碣還擁有一個莞深高速路口，可直通廣州、深圳。憑借本身的地理優勢，石碣也受到了眾多購房者的關注，房價也是穩步地上漲中。

根據合富數據顯示，石碣7月一手住宅成交均價為29300元/㎡，同比增長42%。

同時，在上周（0725-0801）石碣新增供應住宅為82套，位居東莞鎮街排名第二，其中供應套數以85-100㎡面積段居多。

今年東莞房地產市場調控不斷，石碣雖然新房備案價格持續走高，但部分樓盤的去化已經有了明顯的壓力。據中原報告顯示，石碣6月某項目開盤89-118㎡三至四房，共推售144套，成交僅16套，去化率11%。為促進成交，率先搶奪市場，開發商首波開盤便啟動渠道，轉介傭金3-4萬/套。

二手房的成交數據也從側面反映出石碣新房價格高成交難的現狀，據貝殼數據顯示，石碣鎮二手房掛牌價27062元/㎡，環比下跌0.8，同比上漲35.8，其中近30天新增房源45，新增客源量410，房客比9：1，房多客少差距較大。具體到單位，達鑫江濱新城二手房6月份最新成交均價為2.9萬/㎡，而達鑫江濱新城在售新房均價為36000元/㎡，約7000元的價差，給新房銷售帶來不小的壓力。

據不完全統計，目前石碣主要在售的樓盤有達鑫江濱新城和中?！ぷ蟀稏|宸，預計下半年入市的新盤有新城御瓏公館和中洲中央城邦花園，其中新城御瓏公館東城萬達展廳已于7月17日開放，推出產品為建面約82-116㎡全明3-4房，目前正在誠意登記中。

昨天，8.2莞8條最強調控政策發布，預計下半年東莞樓市將由高位橫盤期快速進入下行調整期，市場觀望情緒增多，需求也將急速下降，整體市場供過于求的格局將快速形成。而石碣目前已有兩個項目在售，下半年還有兩個全新項目入市，整體供應較為充足，各個項目的去化壓力不小，搶客大戰勢在必行。

石碣前景

石碣目前已確定“一江兩帶、三芯三片”的規劃版圖，預計最新的規劃編制很快就會出臺。其中三片為：城鎮中心片、現代科創片、工業鄉村片。三芯為：人文芯、城鎮芯、科創芯，而本次招引的兩宗舊改也正處于石碣規劃的城鎮中心區域，也是此次規劃的重點區域。

在交通規劃上，石碣今年也將繼續推進軌道交通6號線、12號線在石碣設立站點，這也預示著石碣將從城鎮交通向“公共交通友好”轉變。

同時，石碣將投入5億元實施南堤江岸的整治工程，積極對接市“三江六岸”規劃，整治10.8公里南堤江岸，以塑造城市新形象，打造東江最美岸線。

這樣一個積極發展城市面貌，加大力度改造交通線路網的石碣，相信未來也將帶給我們更大的驚喜。