開盤當天去化近8成 廣州這座TOD是什么來頭？

　　從城市軌道到軌道城市，如何讓城市駛向更美好的未來?在剛剛結束的2021北京國際城市軌道交通論壇上，眾專家就這一時代命題進行了深入探討。

　　隨著我國軌道交通迅猛發展，經過近十年探索實踐，用中國軌道交通協會常務副會長周曉勤的話說就是，“我國TOD發展已經進入波瀾壯闊甚至可以載入史冊、階段?！?/p>

　　究竟是什么樣的新階段?簡單來說，就是從城市軌道步入軌道城市階段，從投資壓力倒逼的被動舉措，上升為以TOD促進和支撐城市高質量發展為主的主動作為。這既是城軌交通時代城市發展的一場思想解放運動，也是城市開發理念更新和城市運營方式的重構。

　　TOD 建設加速

　　TOD(transit-oriented development)是以公共交通站點為中心,在400～800m(5～10分鐘步行路程)為半徑范圍內,進行辦公、商業、文化、教育、居住等混合空間的城市開發模式。

　　作為以公共交通為導向的發展方式，TOD不僅能緩解人口膨脹、交通擁堵環境污染等“城市病”，還可以通過辦公、商業、文化、教育、居住等混合空間的城市開發模式，讓城市更加美麗宜居。

　　以廣州TOD的發展史為例，早在90年代，隨著地鐵生活的來臨，廣州開啟了TOD的1.0時代，其特點是打造軌道上蓋商業系統，例如北京路的動漫星城。

　　千禧年之后，TOD的2.0時代，又在1.0的基礎上迭代而生，融入了居住+辦公+購物中心的新概念，代表作是客村的麗影廣場。

　　不難發現，從1.0到2.0時代的TOD，本質上都是以人流的聚合為驅動力。

　　如今，廣州城市TOD 3.0正在加速，以“人的需求”為驅動，與城市開發一體化，通過TOD項目建立起立體的城市功能體，從而達到促進和支撐城市高質量發展，優化城市布局的效果。

　　在垂直向上的城市空間里，通過商業、文化資源的聚集，融入多維度的公共交通、更高規格的商業、教育，乃至自然景觀，滿足大家出行、居住、購物、生活、休閑等復合型需求。

　　TOD 賦能城市未來

　　中國城市軌道交通協會一組數據顯示，TOD綜合開發城市從2010年的5座到2020年的29座，城軌交通TOD綜合開發收益從2019年的14.3億增長到2020年的170億。

　　與此同時，存量資產盤活日益成為城市空間煥新的關鍵。作為城市人流的樞紐，大量的軌交站點亦成為城市更新的首選，在實現集約化用地的基礎上，不斷增強城市功能、改善城市形態。城市TOD項目，正逐漸成為區域發展活力的重要來源，為城市發展注入更多動力。

　　正如龍湖集團總規劃師胡劍解析，TOD模式的主要優勢是促進土地資源的集約利用，既降低環境負荷，又可以提高人們生活的舒適度。隨著TOD項目的主體從交通設施變成了城市，城市軌道的概念升級為軌道城市，不再著眼于交通屬性，而是考慮城市的發展，依照市民的需求來配置服務業態，最終是以人為核心來建造未來城市。

　　TOD塑造理想人居

　　隨著都市化水平的提升，人們對人居品質的要求越來越高。TOD模式創造出多維度生活體驗，既可充分享受城市利好，又有效提高城市運轉效率，通過完善城市功能配套，讓城市人居生活實現跨越式變遷，勢必會讓整個區域的價值再度提升。

　　以廣州正在開發的番禺客運站項目——龍湖金地天峯為例。作為“雙TOD”超級城市綜合體，龍湖金地天峯考慮人的生活需求，引入“懸浮平臺”概念，計劃打造三維立體城市“都薈”，地鐵、客運站、公交線路交匯于此，還配建學校、商業、住宅、娛樂康體等業態，甚至有鄰里中心和花園。

　　平臺上下，通過超級交通核進行串聯，實現零切換的垂直生活模式，即出行0擁堵、購物0距離、社交0麻煩。這樣既提升了空間效率，也延伸了空間界面，將商業、交通與城市無縫銜接起來，實現真正的“站城一體化”。住宅產品方面，主推89㎡的2房2廳2衛、102㎡和103㎡的創意三房，以及129㎡的創意四房等四種戶型，均具有不俗的實用率。

　　在本月的發布會上，天峯配建的天街正式公布其命名為廣府天街，總體量8萬方，將打造成集購物、餐飲、娛樂、辦公、長租公寓、居住、文化等多業態復合功能為一體的一站式購物中心。諸多加持之下，該項目一經推出就受到了市場的熱烈反饋，據悉龍湖金地天峯開盤當日去化約8成，成交金額6.9億。

　　多年來，龍湖在手商場數量已百余座，而每一座天街，對于激活城市版圖都有著重要的意義。無論是2014年，地鐵上蓋的北京龍湖長楹天街開街，成為北京東部最大商業體，還是2020年開業，連接川渝雙城生活的重慶龍湖金沙天街，屢屢成為區域煥新發展的新活力引擎，與城市共生長。

　　業內人士看來，城市不斷向前，像龍湖金地天峯這樣的TOD站城一體項目會越來越多元化、復雜化，在交通與消費空間更緊密相關的未來，交通會成為人們消費的橋梁，城市也將更加高度的聚合，圍繞軌道站點，打破不同業態的藩籬，實現多業態融合發展。并以此為錨點，對周邊經濟發展、產業升級、人口流入，起到積極的促進作用。